买房子的楼层选择

买房子的楼层选择

同一个小区哪些是绝佳楼栋？

在回答这个问题前，我们先了解下楼栋挑选的共性准则：一般优先挑选整个小区的中间楼栋，特别是紧靠中间景观区的楼王（当然价格会更贵一点）；小区外围临街的楼栋不是首选，因为噪音大；另外，尽量不选底下有商业的楼栋买房最好楼层如何选择。

其次，考虑个性！就是要搞清楚你看中的楼盘（小区）的布局是什么样的？目前大致可以分为三种：

1、点群式

看楼间距

点群式小区楼栋布置没有规律可循，比较多样化，优点就是整体通风性会更好。所以只要优先选择楼间距比较大的楼栋，就很好了。如图，该小区四栋楼是居住舒适度最高的买楼房选什么楼层好。

2、行列式

看朝向

目前，市场上最常见的就是行列式小区，整整齐齐的排列，看起来每栋楼采光通风条件均等，但其实朝向南至南偏东15度的住房是最佳选择。如图，小鹿君标注的位置是指这几栋楼的具体单元，可以说是整个小区的首选，因为采光效果最好、时间最长买楼房选什么楼层好。

3、围合式

看户型

这个布局有个很大的优点，就是景观在小区中央，几乎所有楼栋都是景观房。但是各户之间差别较大，有的同一栋楼里差的户型就会有朝向、通风不好的问题买房的楼层最好的选择。所以小鹿君选的这三栋楼中最靠近中央景观，且朝向也不错的单元。

同一栋楼哪些是黄金楼层？

中国人在买房选楼层时还是很讲究的，以前多层楼，都有金三银四的说法，而随着现在楼栋越建越高，选择楼层也越来越麻烦了买房的楼层最好的选择。曾听一位朋友买高层住宅时抱怨，楼层低了采光差、911层是扬灰层、13和14是不吉利的数字、18寓意是18层地狱...这么说来简直没房可选了？！其实也不是，看懂下面的图，选楼层以后就是小case啦！

如何选择小区的楼栋

挑选小区中最好的楼栋和楼层，挑选的关键是：

1、楼座位置

同一小区里的楼位于不同的方位，有的临近街道、商场，生活环境相对嘈杂些，有的位于小区中心位置，周围都是花园而且安静很多，购房人普遍会小区中心位置的楼栋，需求量大了，这些位置自然很抢手，价格自然就高一些楼层的选择买房如何选楼层。

楼栋朝向

2、买房前一定要先确定各个楼栋的朝向，坐北朝南的房子，相对来说采光通风效果最好买房最好楼层如何选择。南偏东或者南偏西的房子，采光也还不错。另外，由于现在的小区楼栋多，相互之间肯定有遮挡。因此，尽量选楼间距大、高楼层的房子。

楼层问题

楼层高低决定了电梯数量等公共配套，会影响房屋的使用面积如何选择楼栋和楼层。另外，不同楼层视野、日照、噪音等情况不同所以不同楼层的价格也不一样。

3、房屋户型

同一小区有不同的户型，好的户型会受到购房人青睐，价格也会高一些。从功能区的角度看，客厅面积、采光，餐厅的独立性，厨房采光、布线合理性，以及卫生间干湿分离、通风性、卧室私密性、采光都会影响户型的好坏买楼房选什么楼层好。

楼龄问题

4、确切一点说是房屋的产权期限如何选择楼栋和楼层。房子都有七十年或者五十年的产权限制，而对于同一地段的房子来说，如果房子越新，那么房价自然会高一些。说楼龄较老的房子对比新房来看，在楼市的竞争力就小了很多，毕竟要面临的风险也就更大，价格自然也就低了下来。

税费高低

影响小区房价的另一个重要因素就是购房税费，我们知道在二手房的买卖中，卖方者所卖的房屋的拥有年限长短会影响税费，卖方承担的税费多了，自然会考虑将自己交的那部分税费加到房价中，因此税费的多少也在一定程度上影响着房屋总价买房子哪些楼层好?你们都怎么选的?。

5、所以我们确定好一个小区后，就要先确定楼栋，然后在确定楼层，最后再从房子本身出发最终敲定要购买的房源，综合多个因素逐一挑选到自己最满意的家买楼房选哪个楼层好。

怎么选小区最好楼栋

注意以下几点：

1、选择的房子的时候，不要选择质优孤零零的几栋的小区，比较大的小区会好些。这样小区的环境绿化会做的更好一些，硬件设备更齐全，物业管理也会更周道，以后住的也会更舒适安全如何选好房和楼层。

2、选择房子的采光性非常重要，采光不好到时候家里冬天想晒个太阳都没有，或者常年见不到阳光，这样的房子就算便宜，到最后又阴冷又暗，住着很不舒服。

3、千万不要选择离幼儿园或者小学非常近的楼房，到时候噪音会让你难受。尤其幼儿园整天的音乐声，话筒声，吵闹声，让家里的老人无法安静的休息和生活。

4、不要选择一楼是商铺的，如果下面开个打麻将的茶馆，或者什么KTV，每天都会被吵的不得了，而且如果开个早餐店会更可怕，说不定有浓烟飘上来，把阳台房子熏的黑黑的，很难看。

5、选择出行方便一点的。不要太偏僻了的。因为以后如果是自己有车还会方便一些，但是公交车，地铁，轻轨都没有直达的话，出去上个班，买个东西，就要浪费好多时间啊。另外，如果买的房子不是自己住，想要出租或者卖的话，就要考虑它的升值机会大不大等等。

（一）左右有楼选中间，前后有楼选前排

那么从香蜜山的平面布局来看，左右原则我比较推崇其据说已卖完的

5、

6、8、9栋（可

惜银子有限，些许抱憾），前后原则我比较推崇目前二期的1

2、15幢，而从阴阳角度而言，

有以下建议：

1、购买

6、9栋的家庭宜以女性为主，即物业房产证名称为家中女方；

2、而购买

5、8栋的家庭则最好以男士为主，即物业房产证名称为家中男方；

3、购买1

2、15幢的则无需考虑此项。

（二）一楼独高不宜选

例如联合广场、地王、赛格这样的建筑就属于独高了，所以不适合居住，较凶，但很适

合办公，有利于吸气聚源。

这一点在香蜜山好象不存在。据说二期的四幢虽高，但没有出现独高的现象。

（三）7字拐弯不宜首选

7字是指在建筑布局中出现7字平面，也叫L造型，这种楼盘除了会出现一些东西朝

向的单位外，而且容易对生活琐事造成不利，居住在此的小家庭经常会有口角之争，家和

万事兴，不和又怎么兴呢？

看看XMS，好象也没存在这种情况，全部都是南北向。

（四）楼在尽头最不宜

这一点指的是该楼刚好在小区的最末端且正对小区路，从这一点看的话，香蜜山一期

与侨香路形成锐角状，煞气位转移至末端处，即对面望郡的斜对面的地块。而二期因受香蜜

湖路的些许影响，存在若干影响因素，但由于香蜜湖路到侨香路路段时错开往东扭，其破位

较正对温馨，但从温馨的围合布局看，同样很巧妙地规避了路冲的影响，由此可见万科前些

年就考虑了这个问题。

结合到香蜜山的话，这一点有些许影响但却无伤大雅。

（五）选楼最好选正向

这一点是我不是很中意的地方，香蜜山的所有楼栋并不是正南北，而是有些偏，听现场

的人介绍说是为了深圳人居的舒适性着想，南偏东25度最好。我还是比较喜欢正南北，（呵

呵，可能思想还有些守旧，还望各位业主不要K我）。

（六）楼中穿洞，上方不宜

这一点香蜜山没有，香蜜山首层全部架空，不存在穿洞。穿洞的物业主要指一些商住两

用的楼，首层为商铺，小区进出门还落在正中央，所谓豪气，其实俗不可耐。东方MGHY的入

口处有点类似。（这里不会有那里的人吧，呵呵）。

好了，关于买房子的楼层选择问题，今天就讲到这里，希望以上的内容能对大家的问题有所帮助。